Deratizarea blocurilor și a asociațiilor de proprietari este o obligație legală, dar și o măsură esențială pentru sănătatea locatarilor. Rozătoarele pot produce daune structurale, pot contamina alimente și pot transmite boli grave. În ultimii ani, autoritățile locale au intensificat controalele privind respectarea normelor de igienă și efectuarea periodică a deratizărilor, astfel încât fiecare asociație de proprietari trebuie să trateze această activitate cu seriozitate.
Legea prevede clar cine este responsabil, când trebuie efectuate lucrările și ce sancțiuni se aplică în caz de neglijență. De cele mai multe ori, administratorul sau președintele asociației are obligația să încheie contracte cu firme autorizate, să păstreze documentația aferentă și să asigure accesul echipelor de intervenție în spațiile comune.
În același timp, costurile deratizării pot varia considerabil, în funcție de suprafață, de gradul de infestare și de tipul de tratament folosit. Unii furnizori includ și servicii complementare, precum dezinsecția sau dezinfecția, ceea ce modifică prețul final.
Obligațiile legale privind deratizarea blocurilor
Deratizarea blocurilor este reglementată de mai multe acte normative, dintre care principalele sunt:
- Legea nr. 95/2006 privind reforma în domeniul sănătății,
- Ordinul nr. 119/2014 al Ministerului Sănătății privind normele de igienă,
- Hotărârile consiliilor locale, care pot stabili periodicitatea minimă a lucrărilor.
Conform acestor reglementări, asociațiile de proprietari au obligația de a asigura efectuarea lucrărilor de deratizare în toate spațiile comune: subsoluri, ghene de gunoi, camere tehnice, spații verzi din jurul blocului și alte zone unde pot apărea rozătoare.
Deratizarea trebuie realizată cel puțin de două ori pe an, primăvara și toamna, sau mai des dacă situația o impune. În cazul blocurilor care au fost deja infestate, intervenția trebuie repetată până la eliminarea completă a dăunătorilor.
Administratorul are datoria să:
- contacteze o firmă autorizată de Direcția de Sănătate Publică (DSP);
- verifice documentele firmei (autorizație sanitar-veterinară, certificat de conformitate al substanțelor);
- păstreze procesul-verbal de deratizare și raportul tehnic în arhiva asociației.
Dacă aceste condiții nu sunt îndeplinite, asociația poate primi amenzi între 3.000 și 8.000 de lei, iar în cazurile grave, autoritățile pot dispune măsuri suplimentare.
Rolul administratorului și responsabilitatea locatarilor
Administratorul blocului este figura-cheie în organizarea deratizării. El trebuie să programeze lucrările, să informeze locatarii și să se asigure că echipele pot accesa toate spațiile comune. Lipsa colaborării dintre locatari și firmă poate compromite eficiența tratamentului.
Locatarii trebuie să respecte anumite reguli simple înainte și după deratizare:
- să elibereze zonele de acces către subsol sau ghene;
- să nu îndepărteze capcanele ori momelile plasate de specialiști;
- să evite manipularea substanțelor folosite;
- să anunțe imediat administratorul dacă observă urme de rozătoare.
Comunicarea eficientă între asociație și firma de deratizare din București face diferența între o acțiune eficientă și una formală. În multe cazuri, firmele oferă și servicii de monitorizare periodică, care permit depistarea timpurie a infestărilor.
Este important ca administratorul să verifice dacă firma emite certificat de conformitate pentru lucrări și fișe de securitate pentru substanțele utilizate. Aceste documente sunt obligatorii în cazul unui control sanitar.
Costurile deratizării: factori de influență
Prețul deratizării unui bloc variază în funcție de mai mulți factori concreți:
- Suprafața tratată: se calculează în metri pătrați;
- Gradul de infestare: dacă există semne clare ale prezenței rozătoarelor, costul crește;
- Tipul de substanțe folosite: produsele profesionale, avizate de DSP, sunt mai scumpe, dar și mai eficiente;
- Numărul de etaje și spații comune: subsolurile mari, boxele și ghenele necesită tratament separat;
- Periodicitatea contractului: un contract anual este de obicei mai avantajos decât apelarea ocazională la servicii.
În medie, costurile pornesc de la 0,30 până la 1 leu pe metru pătrat, pentru deratizarea de bază. Pentru blocuri cu peste 50 de apartamente, unele firme oferă reduceri sau pachete integrate (deratizare + dezinsecție).
Exemplu:
- Bloc cu 40 de apartamente, subsol de 200 mp: cost total aproximativ 300–500 lei / intervenție.
- Bloc mare, cu 100 de apartamente: cost între 700–1.000 lei / intervenție, în funcție de frecvență.
Unele primării organizează campanii de deratizare publică la nivel de cartier. Totuși, acestea nu înlocuiesc obligația asociației de a deratiza spațiile comune din interiorul imobilului.
Contractarea unei firme autorizate
Colaborarea cu o firmă autorizată este singura opțiune legală pentru asociațiile de proprietari. Nu se acceptă deratizări efectuate de persoane fizice sau folosirea produselor cumpărate din comerț pentru spațiile comune.
La alegerea firmei, asociația ar trebui să țină cont de:
- experiența și licențele obținute;
- recenziile și recomandările altor asociații;
- substanțele utilizate (trebuie să fie avizate de Ministerul Sănătății);
- disponibilitatea pentru monitorizare și garanție post-intervenție;
- prețul raportat la calitatea serviciului.
Contractul trebuie să includă clar:
- suprafața tratată și tipul spațiilor;
- frecvența lucrărilor;
- lista substanțelor și concentrațiile folosite;
- termenele de intervenție;
- condițiile de plată și garanția.
După fiecare intervenție, firma emite proces-verbal de execuție, semnat de reprezentantul asociației și de operatorul firmei. Acesta trebuie arhivat împreună cu facturile și cu copia autorizației DSP.
Deratizarea preventivă vs. deratizarea de urgență
Există două tipuri principale de deratizare: preventivă și de urgență.
- Deratizarea preventivă se efectuează periodic, pentru a evita apariția rozătoarelor. Este recomandată de două ori pe an.
- Deratizarea de urgență intervine când apar semne evidente: excremente, zgomote în pereți, cabluri roase sau prezența directă a șoarecilor.
În caz de urgență, firma trebuie să acționeze rapid, uneori în 24 de ore. Se folosesc substanțe mai puternice și se montează capcane suplimentare în zonele critice.
După tratament, specialiștii pot recomanda măsuri de prevenție, precum:
- astuparea fisurilor și a găurilor din pereți;
- curățarea periodică a subsolurilor și a boxelor;
- colectarea corectă a deșeurilor menajere;
- depozitarea alimentelor în recipiente închise.
Aceste măsuri simple reduc semnificativ riscul de reinfestare și ajută la menținerea igienei generale a imobilului.
Aspecte administrative și fiscale
Deratizarea este o cheltuială comună a asociației de proprietari, împărțită proporțional între apartamente. Administratorul include costul în lista lunară de întreținere, la categoria servicii comune.
Pentru a evita discuțiile, este bine ca hotărârea privind deratizarea să fie consemnată într-o ședință a comitetului executiv sau a adunării generale, cu semnături și data clară.
Firmele de deratizare emit facturi fiscale, iar costurile pot fi trecute în contabilitatea asociației ca cheltuieli deductibile. Documentele trebuie păstrate minimum 5 ani, pentru eventuale controale.
Unii administratori optează pentru contracte anuale, care includ deratizare, dezinsecție și dezinfecție, toate la un preț negociat. Acest model reduce birocrația și garantează regularitatea intervențiilor.
Greșeli frecvente și cum pot fi evitate
Asociațiile de proprietari comit adesea câteva erori care pot duce la amenzi sau infestări recurente:
- amână lucrările din motive de cost;
- aleg firme fără autorizație;
- nu păstrează documentele justificative;
- nu anunță locatarii înainte de intervenție;
- tratează doar o parte din spațiile comune.
Pentru a evita aceste probleme, administratorul ar trebui să planifice din timp lucrările și să rezerve fonduri în bugetul anual al asociației.
De asemenea, este utilă crearea unui calendar de igienizare, cu termene clare pentru fiecare tip de tratament (deratizare, dezinsecție, curățenie subsol, igienizare ghene).
Beneficiile unei deratizări corecte și regulate
Deratizarea periodică nu este doar o cerință legală, ci și o investiție în confort și siguranță.
Printre beneficiile directe se numără:
- reducerea riscului de boli transmise de rozătoare;
- protejarea instalațiilor electrice și sanitare;
- evitarea mirosurilor neplăcute și a disconfortului;
- creșterea valorii imobilului prin întreținerea corespunzătoare a spațiilor comune.
O asociație care se ocupă responsabil de igienă transmite încredere locatarilor și menține o relație bună cu autoritățile locale. În plus, o deratizare făcută la timp costă mai puțin decât remedierea pagubelor provocate de șobolani sau șoareci.
Deratizarea blocurilor și a asociațiilor de proprietari este o obligație legală clară, dar și o măsură practică de protecție a sănătății și a proprietății. Respectarea periodică a lucrărilor, colaborarea cu firme autorizate și implicarea locatarilor sunt elementele care asigură eficiența.
Costurile sunt accesibile, iar avantajele sunt evidente: un mediu curat, sigur și lipsit de dăunători. O gestionare responsabilă a acestor acțiuni reflectă grija pentru comunitate și pentru calitatea vieții în blocurile de locuințe.
